上海楼市经历过山车行情，自认房不认贷、限购松绑等政策落地两个月有余，上海的楼市形成新的局面。自新政策实施之后，短期内刺激一波存粮需求释放，上海一二手房交易在9月份掀起一波成交小高峰，只是进入10月份之后，上海外围区域项目热度明显有着下降的趋势，平均去化率下降到45%，并且上海二手房交易量同样出现下滑的趋势。

楼市情况如何

根据上海中原地产数据显示，上海二手房在今年10月份成交套数1.5万余套，除非住宅成交部分外，存粮住宅成交套数大约1.3万套左右，低于上海二手房1.5万套交易量。上海的10月份住宅交易量并没有延续8、9月份比较好的上涨趋势，也就是说今年出台的相关放松政策效应逐渐的消化殆尽，政策的持续时间效应比较短，购房者快速的冷静，市场并没有交出比较满意的答卷，新政策落地之后，楼市的情况远远比想象中的还要复杂。

以价换量

由于受到国庆黄金周的关系，10月份的二手房，每天的成交量平均和9月份保持持平，国庆黄金时期上海二手房成交量仅仅只有400多套，整个10月份二手房成交量与9月份相对比，已经明显下滑。上海自执行认房不认贷的新政策以来，开始一批换房的道路，只是市场的情绪远远没有提高，二手房没有真正的回暖，从中介反馈和实际情况来看，交易周期普遍比较长，当前环境的情况下，有很多房源出现下降竞争的情况，现如今的市场每一套出货房源都属于以价换量。

现在二手房市场的价格博弈非常的激烈，在中介朋友圈当中，每天都是特价房源的发布，甚至有的房源一天一个价格。