在认房不认贷政策正式落地以后，改变了我国长达13年的房地产供求关系，根据不完全统计，在最近的10天时间内，起码已经有24个城市开始执行认房不认贷的政策。对于认房不认贷政策的背景和发展，我国住房和城乡建设部政策研究中心的副主任浦湛表示背景可以从两方面来看，第一从房地产市场发展的情况，在2023年第一季度中我国房地产市场明显有所回暖，不过受到多方面因素的影响，到了4月份以后房地产市场中成交额的增长速度在明显放慢。

第二方面可以从居民的住房需求上来看，目前我国仍处于城镇化发展的关键阶段，据统计在2022年我国的城镇化率为62.5%，还有很大的提升空间，相对的居民对于住房的需求也会比较大的增长可能性，另一方面，在城市中拥有住房的居民，同样也会希望能够改善目前的居住条件，从这两个方面来说，正是认房不认贷政策出台的契机。

浦湛介绍从国家出台了认房不认贷的政策以后，北京，上海，广州，深圳这4个一线城市已经开始积极落实，从过去几年的市场发展情况上来看，这4个城市历来都是我国房地产行业中比较热门的地区，他们的政策实施力度很有可能会影响到周边，甚至更大区域范围内的城市。

在政策开始实施以后，还需要密切观察政策的实施效果，目前市场中的反馈方向是比较积极的，有市场机构的调查结果显示，从整体的房地产市场情况来看，愿意买房的居民数量在政策开始实施以后增加了15%，其中一线城市居民对于住房需求的增长幅度更高。还有一些市场机构的调研结果显示地区中介的成交量和带看量都有所提升。